LLI et LMNP : deux dispositifs incontournables pour réussir son investissement locatif

Face à la disparition annoncée des dispositifs de défiscalisation dans le neuf dès 2025, LINGENHELD Immobilier propose une alternative patrimoniale innovante : l’accès au Logement Locatif Intermédiaire (LLI) pour les particuliers, combiné au statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Deux solutions à forte valeur ajoutée, jusque-là réservées aux professionnels, désormais accessibles à tous grâce à un accompagnement clé en main.

Le LLI : un nouveau levier pour investir dans l’immobilier neuf

Longtemps réservé aux investisseurs institutionnels, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est aujourd’hui ouvert aux particuliers via la création de SCI, avec un cadre fiscal avantageux et un processus 100 % encadré.

Pourquoi choisir le LLI ?

• Prix d’acquisition réduit : grâce à une TVA allégée à 10 %, le coût du bien neuf diminue significativement.
• Loyers sécurisés : le LLI cible les zones tendues, où la demande locative est forte et pérenne.
• Avantages fiscaux : possibilité de crédit d’impôt sur la taxe foncière, sous conditions.
• Durée locative maîtrisée : engagement de location sur 15 à 20 ans, pour un rendement stable et durable.

Ce dispositif permet à l’investisseur de réduire son effort d’épargne, tout en s’inscrivant dans une démarche utile : répondre à la tension locative dans les grandes agglomérations.

LMNP : le statut fiscal incontournable pour la location meublée

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet à tout particulier de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’une fiscalité optimisée.

Ses atouts principaux :

• Revenus peu ou pas fiscalisés : choix entre régime forfaitaire (abattement de 50 %) ou régime réel (déduction des charges + amortissements).
• Rendement locatif supérieur : les logements meublés se louent en moyenne 10 à 15 % plus cher qu’un bien nu.
• Location simplifiée : moins de contraintes que dans les dispositifs fiscaux classiques.

Ce cadre est idéal pour générer des revenus complémentaires nets d’impôts, avec une gestion souple et adaptée à tout profil d’investisseur.

Un accompagnement clé en main avec LINGENHELD Immobilier

LINGENHELD Immobilier simplifie votre investissement en LLI et LMNP grâce à un parcours fluide et encadré : sélection du bien, création de SCI, financement, signature et déclaration fiscale.

Un espace digital personnalisé vous permet de suivre chaque étape en toute transparence.

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